“邻居们，马上就能住上新房了！”

最近，要说比较激动的还要属原虹桥医院及周边地块那122户居民了。

继崇川区任港路新村破旧片区实施原拆原建更新后， 原虹桥医院及周边地块将成为第二个更新项目。

【资料图】

据悉，该地块预计 今年第一季度挂牌上市 ，在不久的将来，这里将建设新的居民楼。

01.

原拆原建，搬迁工作有序推进

原虹桥医院及周边地块即将挂牌

位于青年西路的妇幼保健院，也就是南通人习惯称的“虹桥医院”，建于八十年代初期，是一所集医疗、保健、科研于一体的三级甲等医院。

自从2013年，虹桥医院搬到了新区，旧址已是人去楼空，孤独寂静，曾经的喧闹沸腾已成云烟， 直到2020年，医院旧址才正式启动拆迁。

在原虹桥医院周边有几幢零散民居， 公安宿舍1号楼和2号楼、渔检宿舍楼、妇幼保健宿舍楼等四栋楼房，合计122户 ，均为上世纪七八十年代的单位配套宿舍。

随着时代变迁，这些宿舍楼在周边林立的高楼大厦间，显得越发陈旧和突兀。

尤其是路面、管网、通道、楼道灯、阳台玻璃等公共设施逐渐老化，消防安全也存在较大隐患， 拆除改造乃民心所向。

2022年，崇川区实施“城市更新提升年”行动，将原虹桥医院及周边地块列入城市破旧片区更新改造计划， 根据改造计划实施原拆原建。

目前， 地块周边的拆除工作已经完成，沿路建立围挡，内部暂时用作建筑垃圾堆放点，还有一些私家车停放在里面。

如今， 准备工作进展顺利，122户居民陆续搬迁、交房、销户。

虹桥街道相关负责人表示， 该地块预计今年一季度土地出让 ，之后将按照程序着手建设新的居民楼。

目前，该地块周边公馆1895、万科濠河传奇等优质商品房小区，在贝壳找房上 二手房的挂牌价格已经超2.5万/平。

作为老城区难得的优质地块，原虹桥医院及周边地块未来挂牌出让楼面价多少、是否会限价等，我们也将持续关注。

02.

最小70平，限价2.68万/平

南通首个城市更新项目已封顶

近几年，南通城市建设速度有目共睹，原拆原建的城市更新模式开始兴起。作为南通首个城市更新项目，阳光悦城（原任港路新村）的进展吸引了不少人的关注。 据悉，任港路新村改造 共涉及居民1517户，非居5家，城中村改造95户，还有各类公房64户、违章店面房25户。

去年 9月28日，阳光悦城项目主体结构喜封金顶。

小区建设 21栋14-26F高层住宅，共2011户，配建9栋商业。

包括建面 约70、90、95、100、110平 五种户型。

除了最小的70平两室两厅一卫户型外，其余均为三开间朝南，单阳台设计，南北通透，户型方正，建面约100平小三房，还做了两个卫生间。

据悉，阳光悦城小区 回迁户将首选进行搬迁，之后剩余房源将作为市场房源对外出售。

项目售楼处位于地块旁边的万濠华府临街商铺店面， 预计今年上半年开售，限价26800元/平。

周边中介透露， 该项目原拆原建，拆一建一，增加的公摊面积不要钱，靠套型增加的面积按照市场价90%（25000元/㎡*0.9）来计算，预交80%，没有过渡费。

对于任港路新村的原住民来说，原来的老房子住着有很多不便，南通市区的房价高企，尤其是 启秀施教区内 的房子，拆迁置换难度很大，而旧改计划则大大节约了住房成本，创造了双赢的局面。

03.

涉及七大片区，约50个小区

南通拆迁、老旧小区改造如火如荼

2020年初，南通启动了破旧片区城市更新试点工作，通过排查摸底、调查研究，决定将 任港路新村、虹桥医院等7个片区被纳入改造计划。

计划改造更新建筑总面积37.67万平方米，涉及改造居民2208户、非居55户 。

目前，阳光悦城（任港路新村）即将落实安置工作；虹桥医院片区居民和企事业单位的搬迁工作也基本完成，地块即将挂牌开建；

去年底， 老龙虾王地块被华宇成功斩获，成交楼面价10242.54元/㎡，溢价率0.45%，不限房价。

根据规划要求， 地块内住宅建筑层次为5-15层，地块内需配套建设邮政服务用房、生活垃圾收集站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、物业管理用房等。

此外， 二纺机周边、爱德士等片区项目正继续推进方案优化、洽谈签约、清租搬迁等工作。

除了原拆原建的项目，2022年崇川区还有 48个老旧小区陆续进行改造 ，具体的小区名称、楼幢数、建筑面积等如下：

拆迁征收、老小区改造亦或是原拆原建模式的城市更新， 不论是对城市面貌、城市功能，还是对居民的生活质量都会有一定的提升。 相信随着各大项目的推进，南通城市建设将会越来越好。